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Infiltration entre mon pignon et toiture des voisins

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Question problème travaux : Infiltration entre mon pignon et toiture des voisins

digitalrom
Membre inscrit
digitalrom
3 messages
Bonjour à tous.

Mes voisins ont refait leur toiture en tuile et solin en ciment qui vient se poser sur mon pignon par un couvreur.
Deux mois plus tard ce couvreur et ma voisine viennent me voir pour me dire qu'il y a infiltration d'eau de pluie chez eux.
Le couvreur me dit que le problème viendrait de mon pignon (plus haut de 2 mètres par rapport à la toiture des voisins).
Selon lui le béton de mon mur n'assure plus l'étanchéité et il aurait remarqué de petites fissures.
Donc pour lui mon pignon absorberait les eaux de pluie qui iraient s'infiltrer chez mes voisins.

En effet j'ai pu constater que leur mur en brique du grenier prenait l'eau et qu'une partie du placo recouvrant la toiture et posé contre ce mur en brique commencé à moisir.
Le couvreur me conseille de refaire l'étanchéité du mur pour stopper le problème.
Cependant avant l'installation de la nouvelle toiture il n'y avait aucun problème de plus de mon côté je n'ai pas l'impression que mes murs soient humides.
Question : Le problème viendrait-il plutôt du solin en ciment ?
Aurait-il du utiliser du zinc pour faire ce solin ?
D’après la loi aurait-il dû me concerter avant de réaliser ces travaux ? Car il ne l'a absolument pas fait.

D'avance merci pour vos réponses.
03 novembre 2014 à 15:04
Réponse 1 problème travaux toiture voisins

Infiltration entre mon pignon et toiture des voisins

Romana
Modératrice
Romana
646 messages
Bonjour, si vous en avez la possibilité, pourriez-vous envoyer une ou des photos pour illustrer votre
question et faciliter la compréhension de votre problème.
Vous pouvez nous faire parvenir vos photos en répondant à ce message.
Cordialement.
03 novembre 2014 à 15:46
Réponse 2 problème travaux toiture voisins

Infiltration entre mon pignon et toiture des voisins

digitalrom
Membre inscrit
digitalrom
3 messages
Ma maison est celle en tuile rouge et conséquent celle des voisins en tuile noire.

Voici les photos :
Pour agrandir les images, cliquez dessus.
infiltration entre mon pignon et toiture des voisinsInfiltration entre pignon et toiture des voisins

03 novembre 2014 à 16:33
Réponse 3 problème travaux toiture voisins

Infiltration entre mon pignon et toiture des voisins

BP84
Membre inscrit
BP84
1 170 messages
Bonsoir.
Tel quel, un solin en ciment, même avec hydrofuge, ne peut assurer une étanchéité parfaite.
Il aurait été préférable de recouvrir ce solin, soit en zinc, soit en mammouth ou calendrite aluminé, soit en plomb laminé (dans la mesure où ce dernier est encore autorisé).
C'est un peu surprenant qu'un couvreur ait laissé en l'état ce solin, mais il est encore temps d'y remédier, d'autant que s'il ne fuyait pas avant les travaux, il y a forcément relation de cause à effet aujourd'hui.
Reste à savoir qui va entreprendre cette opération d'étanchéité, qui, au final, ne devrait être très coûteuse.
Vous consultez avant les travaux, par obligation, je ne pense pas, mais par correction, certainement, vous êtes voisins, et sans doute en bon terme... pour le moment.
C'est un avis personnel.
Cordialement. BP
03 novembre 2014 à 19:55
Réponse 4 problème travaux toiture voisins

Infiltration entre mon pignon et toiture des voisins

digitalrom
Membre inscrit
digitalrom
3 messages
Merci beaucoup pour votre réponse, cela me conforte sur mon opinion.
03 novembre 2014 à 21:30
Réponse 5 problème travaux toiture voisins

Infiltration entre mon pignon et toiture des voisins

kristus
Membre inscrit
kristus
247 messages
Bonjour,

J'ai eu le même problème après livraison de ma maison.....
Deux "surprises" sont apparues :
La première : c'est que la CONTINUITÉ linéaire du solin n'était pas assurée. Il y avait des fissures. C'est peut-être votre cas.
La deuxième, c'est que pour être ÉTANCHE, un solin DOIT être réalisé avec un petit décroché en continuité de la façade, sur sa partie HAUTE, évitant ainsi à la pluie qui s'écoule le long de la façade (la vôtre), de s'écouler sur la partie haute du solin, de s'évacuer aussi comme elle peut (soit par l'ARRIÈRE du solin ainsi réalisé, donc traces d'infiltrations et d 'humidité chez votre voisin).

Mais, étant un peu "procédurier", permettez-moi de vous donner mon modeste avis :
En partant du principe :
- Qu’avant l'intervention du couvreur chez votre voisin, tout était pour le mieux dans le meilleur des mondes entre votre voisin et vous....
- Que les premiers dégâts résultent des suites d'intempéries....
- Que le couvreur de votre voisin est intervenu sur VOTRE OUVRAGE, sans vous demander d'autorisation...
- Que le couvreur, manifestement de mauvaise foi, décharge sa responsabilité sur un tiers (VOUS, qui n'êtes en RIEN partie prenante de ce chantier)....

Il résulte donc de ce qui précède :
Vous ne deviez pas être sensé savoir qu'une intervention sur la toiture de votre voisin a été réalisée.... pas même la consistance, ni la nature de celle-ci. Pas plus non plus, qu'elle a impacté votre ouvrage.... encore moins que votre voisin en subit les désagréments.

Conclusion.
Chacun doit faire valoir ses droits.... et pas seulement de vive voix (cela ne sert à rien). Si votre voisin a des soucis d'étanchéité suite aux travaux qu'il a fait réaliser, c'est SON problème. Si sa "revendication" devient un peu plus "musclée", demandez-lui de vous faire parvenir un courrier circonstancié, mentionnant quel recours il a fait auparavant auprès de son entreprise. La source du mal ne vient PAS de chez vous.
Demandez-lui, à l'énoncé de ses dires, si un constat "Dégâts des Eaux" a été auparavant réalisé.

Bref, ne faites RIEN qui permettrait à votre "adversaire" (pardon, voisin) de découvrir votre flanc. N'entrez surtout pas dans ce jeu... sauf, bien sûr, si des dégâts sont constatés dans votre immeuble (mais là, il faudra agir d'une autre procédure). En matière de défense de droit, il n'y a pas de "bon" voisin....de "bonne" relation.
Évitez de "voir" d'éventuels dégâts chez eux, pour constater que....

Restez ferme sur votre position, et ENSEMBLE, avec votre voisin, mettez la pression sur le couvreur.
Le reste n'est que de l'accessoire.
Ce n'est que mon modeste avis.

Amicalement.
Kristus
05 novembre 2014 à 14:11
Réponse 6 problème travaux toiture voisins

Infiltration entre mon pignon et toiture des voisins


Invité
invité
Bonjour.

Dégâts des eaux infiltration façade pignons.
Garantie décennale et maitre d'ouvrage : expert a fait son rapport précisant D1 ; infiltrations d'eau cuisine et chambre dessus cuisine.

Avis sur la cause des dommages : à défaut d'autres causes envisageables ; nous retenons qu'une infiltration est liée au mauvais temps, vent et pluie particulièrement défavorables qui ont relevé une faiblesse dans l'étanchéité du mur pignon de brique au niveau du nez de dalle.

Qu'en pensez-vous ? l'assurance dommage ouvrage essaie de se décharger pour éviter que l'assurance du responsable société maçonnerie qui est aussi leur assureur se mette hors de cause pour ne pas indemniser l'assurance et donc le propriétaire ?
23 février 2018 à 21:06

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